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东莞“终次报价”商住地成功出让避免开发商“提前锁地”
2019-07-10   来源于 羊城晚报

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  7月8日,记者从东莞市公共资源交易网获悉,位于桥头镇石水口村的一宗商住地采取“最高限价+竞自持年限+终次报价”方式成功出让。东莞民投产城投资集团有限公司以“终次报价”485921666元夺得该地块,溢价率超33.98%,楼面价8123元/平方米。该地块也成为东莞首宗采取“终次报价”方式并成功出让的地块。当天,位于石碣镇一宗商住地同样采取“最高限价+竞自持+终次报价”方式出让,但最终该商住地并未进入“终次报价”环节。

  “终次报价”方式出让

  7月8日14时29分,11家房企相继报价15轮。15时,竞拍愈发激烈,仅用了37分29秒,便进入竞自持年限阶段。

  公开出让文件显示,该地块位于桥头镇石水口公园对面,地块规划用途住宅(95%)+商业(5%),容积率上限为2.5,总计容建面59822平方米,起始总价3.6192亿元,起拍楼面地价6050元/平方米。从区位来看,该地块所在片区配套完善,根据近期规划,该片区将被打造成为集商务办公,品质住宅,休闲娱乐,体育文化为一体综合服务中心。而且,该地块并无其他配建,采取“最高限价+竞自持年限+终次报价”的方式出让。

  根据出让公告,所谓“终次报价”出让,即当报价超过最高限价48492万元时后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商业部分年限,按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持商业部分年限最高的原则确定竞得入选人;当竞买人报出自持商业部分年限最高(40年)上限时,仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价有效区间为48492~48692万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价格,并自持商业部分年限40年。

  当天下午15时45许,8轮报价将“最高限价+竞自持年限”推高至“48492万元+自持年限40年”,进入终次报价阶段。最终,东莞民投产城投资集团有限公司以终次报价485921666元夺得地块,溢价率超33.98%,楼面价8123元/平方米,成为东莞首宗采取“终次报价”方式并成功出让的商住地块。

  拿地不再价高者得

  当天上午,位于石碣镇北王公路与兴龙路交汇处的一宗商住地也采取了“终次报价”方式出让,但是,该商住地竞价未达最高限价,未进入“终次报价”环节。最终,佛山市美的房地产发展有限公司以12.83亿元成功竞得该地块,剔除无偿配建的商业建筑面积不少于7671平方米及住宅建筑面积不少于7671平方米后,预估可售楼面价11726元/平方米。这也是美的地产首次进入东莞楼市。

  业内人士表示,采取“终次报价”最直接作用就是避免开发商“提前锁地”行为,让开发商拿地出价更为谨慎,在一定程度上保证了东莞土拍环境的公平性。也就是说,能否拿地不是看谁的价更高,手速更快,而是看“缘分”:在终次报价中,看开发商的报价,谁更接近平均价,谁就可拿地。而且,终次报价平均价可精确到元。

  据了解,7月东莞商住地出让市场迎来新一轮小高潮。接下来还将出让4宗商住地,分别位于虎门、东坑、寮步等镇街。

 

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